Descrizione

L'immobile

VILLA CON DEPANDANCE E TERRENO DI 17.000 MQ IN ZONA LI CADDUFFI, SASSARI.

Se sei alla ricerca di una casa indipendente con ampio terreno e dependance, vicina alla città e ai principali servizi, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale.

Ci troviamo in S.V. Li Cadduffi, Sassari, in una posizione riservata ma comoda da raggiungere, con accesso sia dalla strada diretta per Ittiri sia dalla zona della Motorizzazione. Una luogo strategica per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna, senza rinunciare alla vicinanza al centro urbano e ai servizi della città.

L'immobile è una costruzione risalente alla metà degli anni '80: la casa si presenta in buone condizioni di manutenzione, con ambienti ampi, funzionali e ben distribuiti.

Distribuzione interna della casa principale.

Il piano terra si apre su un ampio soggiorno con camino, ambiente accogliente e ideale per la vita quotidiana. Un disimpegno conduce alla cucina abitabile, dotata di uscita sul cortile interno, e alla zona servizi composta da antibagno e bagno finestrato con doccia.

La zona notte del piano terra comprende una camera matrimoniale con affaccio sul cortile interno, una camera per ragazzi con affaccio sul cortile esterno e un bagno padronale finestrato con doccia.

Tramite scala interna si accede al piano superiore, composto da una camera matrimoniale con cabina armadio e affaccio sul cortile interno, una camera per ragazzi con affaccio sul cortile esterno e sul terreno della proprietà, bagno padronale finestrato con doccia e disimpegno con uscita sulla terrazza panoramica, dalla quale è possibile godere di una piacevole vista sul terreno circostante.

Dal cortile interno si accede inoltre ad altri due ambienti appartenenti alla casa principale: uno può essere utilizzato come monolocale indipendente, mentre il secondo si presta perfettamente come studio professionale, laboratorio o ambiente di lavoro.

Dependance indipendente:

Separata dal nucleo principale troviamo una comoda dependance di 63 mq catastali, ideale per ospitare familiari, amici o per creare uno spazio autonomo e riservato.

La dependance è composta da ingresso sul soggiorno, angolo cottura, camera da letto matrimoniale e bagno finestrato con doccia. Una soluzione perfetta per trascorrere piacevoli giornate in compagnia, garantendo privacy e indipendenza agli ospiti.

Terreno pianeggiante di circa 17.000 mq

Uno dei punti di forza della proprietà è il grande terreno pianeggiante di circa 17.000 metri quadri, ordinato e facilmente utilizzabile in base alle proprie esigenze.

L’estensione del terreno permette molteplici possibilità: giardino, orto, frutteto, area relax, spazi per animali, attività all’aria aperta o eventuali progetti legati al tempo libero e alla vita in campagna.

Dotazioni e impianti

La proprietà è dotata di caldaia collegata a un bombolone GPL da 1.800 litri, utilizzato per i fuochi della cucina, il riscaldamento e l’acqua calda.

L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo profondo circa 130 metri, completo di addolcitore. Sul tetto dell’abitazione è inoltre presente un impianto fotovoltaico da circa 4,5 kW, che alimenta le luci della casa.

Posizione comoda e riservata

La casa può essere raggiunta sia dall’inizio della strada per Ittiri sia dalla zona della Motorizzazione, superando la ferrovia che collega Sassari a Porto Torres. Questa doppia possibilità di accesso consente di raggiungere Sassari e i suoi servizi in tempi rapidi, mantenendo al tempo stesso privacy, indipendenza e tranquillità.

Una proprietà rara nel suo genere, ideale per chi cerca una villa indipendente con dependance in agro di Sassari, una casa con grande terreno pianeggiante, oppure una soluzione abitativa versatile, immersa nel verde ma vicina alla città.

La planimetria presente nell'annuncio è arredata al solo scopo illustrativo.

5 MOTIVI PER ACQUISTARE:
1) Casa indipendente su due livelli;
2) Depandance separata di 63 mq catastali;
3) Terreno di 17 mila mq;
4) Vicinanza alla città e ai suoi servizi;
5) Ampia metratura interna;

CLASSE ENERGETICA D IPE 119,20 KWh/m2

Perché comprare un 8 locali in zona Periferia

Questa villa singola, situata nella periferia di Sassari, rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una casa spaziosa e accogliente. Con i suoi 301 mq e ben 8 locali, l'immobile offre ampi spazi per soddisfare le esigenze di famiglie numerose o di chi desidera vivere in un ambiente comodo e versatile. Le 4 camere da letto garantiscono privacy e tranquillità, mentre i 3 bagni, di cui uno dotato di doccia, assicurano funzionalità e comodità per tutti gli abitanti della casa. La luminosità è uno dei punti di forza di questo immobile, grazie all'esposizione su quattro lati che permette alla luce naturale di inondare gli spazi interni. Il terrazzo e il balcone offrono piacevoli aree esterne dove trascorrere momenti di relax, mentre il giardino rappresenta un'opportunità per gli amanti del verde e per chi desidera avere uno spazio all'aperto dove far giocare i bambini o organizzare cene con amici. La posizione della villa è strategica: la periferia di Sassari è ben servita da mezzi pubblici e offre una varietà di servizi, tra cui negozi, scuole e aree verdi. Questo consente di godere di un ambiente tranquillo e residenziale, mantenendo al contempo la comodità di avere tutto a portata di mano. La vicinanza a scuole e spazi verdi rende questa villa ideale per famiglie. Infine, lo stato buono dell'immobile e le dotazioni come il camino, il ripostiglio e l’impianto telefonico, completano questa offerta, rendendola una scelta praticabile e attraente per chi cerca una nuova casa in una zona tranquilla e ben collegata.

Dotazioni

301 m²

8 locali

3 bagni

Buono

4 camere da letto

Piano 1

Mappa

S.V. Li Cadduffi, Sassari (Sassari)

Efficienza Energetica

Classe energetica D

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

79.800 €

Importo del mutuo

319.200 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.