Buildable land for sale in Alghero, Santa Maria la Palma

TERRENO AGRICOLO EDIFICABILE PER USO AGRICOLO O AGRITURISTICO – VIA CALA DEL VINO, LA NURRA – ALGHERO Le campagne incontaminate della Nurra, tra mare e natura, ti offrono un’occasione straordinaria: un fondo agricolo di quasi 9 ettari, situato in Via Cala del Vino, a pochi minuti dalla suggestiva Torre del Porticciolo e dal Parco Naturale di Porto Conte – Capo Caccia, uno degli scenari più spettacolari della Sardegna nord-occidentale. Il terreno, totalmente pianeggiante e frazionabile in due lotti, dispone di due ingressi indipendenti, due pozzi d’acqua e approvvigionamento garantito dal Consorzio di Bonifica della Nurra, con la possibilità di allaccio alla rete idrica Abbanoa. La sua posizione strategica e l’elevato valore ambientale lo rendono ideale per chi desidera investire in un progetto agricolo o agrituristico immerso nella natura, vicino al mare e a pochi chilometri da Alghero. È fondamentale precisare che l’edificabilità del terreno è consentita esclusivamente per scopi agricoli o agrituristici, e non per uso residenziale privato. Le norme vigenti consentono: Indice di edificabilità 0,01 mc/mq per la residenza del conduttore agricolo; Indice di 0,2 mc/mq per magazzini, stalle e depositi agricoli, con relazione agronomica che ne giustifichi la necessità; Per attività agrituristica, possibilità di realizzare fino a 50 mc per ettaro secondo le norme del 1994, oppure, aderendo alla Rete dei Parchi – Marchio Porto Conte, di usufruire di un indice di 0,03 mc/mq, nel rispetto delle direttive ambientali e paesaggistiche del Parco. Su un terreno di quasi 9 ettari significano 2.700 mc con 16 CAMERE e 30 POSTI LETTO + PISCINA. Tutti i futuri edifici dovranno essere progettati nel rispetto delle forme architettoniche e dei vincoli paesaggistici locali, mantenendo la coerenza con il contesto naturale della Nurra. La vendita riguarda esclusivamente il fondo agricolo, mentre la progettazione e l’eventuale realizzazione degli interventi saranno a carico del committente, in funzione del progetto che intenderà sviluppare (azienda agricola, agriturismo, o attività di valorizzazione del territorio). Un terreno di grande valore paesaggistico e potenziale economico, perfetto per chi sogna di vivere e lavorare nella natura, o di avviare un’attività sostenibile e redditizia nel cuore verde di Alghero. A circa tre chilometri di distanza da questo terreno è situata la cantina Podere Guardia, produttrice di ottimi vini di qualità. 5 motivi per acquistare questo terreno: 1 -Quasi 9 ettari pianeggianti frazionabili. 2- Due ingressi e due pozzi d’acqua indipendenti. 3- Edificabilità solo per uso agricolo o agrituristico. 4- Indici chiari e conformi alle norme del Parco. 5- Posizione strategica tra Torre del Porticciolo e Porto Conte.